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            6月以来多地发布稳楼市新政 深圳、南京等部分地区成交回暖

            文章来源:未知  添加时间:2022-06-07 09:30  阅读:

              6月以来,珠海、青岛、佛山、中山等多个城市相继出台稳楼市新政,内容包括放松限购区域、支持改善性住房需求等。从披露近期楼市成交数据的地区看,部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。一线城市中,以北京为代表的部分地区,虽然受疫情影响端午节假期成交较为平淡,但是很多开发商正积极为即将开盘的新项目蓄客。

              支持改善性住房需求

              6月5日晚,中山市住房公积金管理中心发文,为支持刚性和改善性住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展,提高职工使用住房公积金的便利度,中山市缴存职工购买中山市一手新建商品住房,本人及配偶可提取住房公积金账户余额用于支付首付款,提取总额不超过《商品房买卖合同》约定的首付款金额。

              6月3日晚,青岛住房和城乡建设局发文,适度调整优化房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展,调整住房限购区域范围。优化非本市户籍居民家庭购房条件,支持改善性住房需求。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区)调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域(简称“中心城区”),将黄岛区、城阳区(含高新区)、崂山区王哥庄街道调出限购区域。在中心城区范围内,出售已有住房一套或多套后的居民家庭,可以在两年内再购买一套住房。

              青岛住房和城乡建设局表示,这一举措有利于中心城区的改善性需求不因限购而受阻碍,满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。同时可以引导释放二手房源,增加市场供给,刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地,成交几率增加,市场活力将进一步增强。

              6月2日,佛山市住房和城乡建设局等部门发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》,支持改善性住房需求,在限购区内,因改善住房需求购房的,其持有满5年的商品住房,不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时,无需进行购房资格查验。

              6月1日,珠海市住房公积金管理中心官网发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》,其中特别提到实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷提取的方式,逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

              中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为,近期因城施策节奏明显加快。但需要指出的是,“房住不炒”仍是底线思维,一二线热点地区政策调整力度预计有限。

              部分地区成交回暖

              从披露近期楼市成交数据的地区情况看,部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。

              6月1日,深圳官方平台数据显示,5月深圳二手商品住宅成交套数为2318套,环比4月1860套上涨24.6%,重新站上2000套大关。

              南京房地产协会5月30日披露的数据显示,5月23日至29日,二手房成交1657套,环比增长5%,挂牌均价为32646元/平方米。当前新房库存近7.8万套,去化周期为12个月。5月以来,单周新房成交始终保持在1000套以上,与4月相比,成交明显改观,市场回暖趋势已开启。

              扬州地区网上合同备案数据显示,5月9日到5月29日,扬州市区新建商品住宅成交量环比上涨14.74%,热度正在回升。

              扬州地区楼盘销售人员称,扬州市近期出台一系列稳楼市政策,包括公积金贷款额度提高、对首套房契税补贴、针对人才购房推出特殊政策等利好条件。开发商也借机推出系列优惠活动。近期,扬州地区新楼盘到访量大幅提高。

              曹晶晶表示,预计重点城市楼市率先企稳,从而带动更多城市楼市恢复。此外,刚需满足后改善性需求有望逐步释放,房企应把握城市分化、板块分化下的结构性机会,坚持拿好地、做对产品,提升产品力和服务力。

              一线城市开发商积极蓄客

              部分受疫情影响较大的热点地区,开发商正多举措蓄客。

              端午节假期,记者对北京地区新房市场进行调研发现,受疫情等因素影响,北京地区成交整体较为平淡。但记者发现,很多开发商正积极为即将开盘的新项目蓄客,为了提前吸引客户认购,不少开发商推出“每日减免”活动。

              “项目6月底才会开盘,但是蓄客活动5月就开始了,每个客户交2万元的意向金,每天可以返回1000元抵扣总房款,一直抵扣到正式开盘。活动名称叫‘日进斗金’。”位于亦庄某新房项目销售人员王明(化名)对记者表示。

              据王明介绍,项目现在还没开盘,属于认筹阶段,开盘之前这类活动会一直持续,“日进斗金”只是其中的一个活动。此外,该项目端午节假期还推出优惠房源和折扣活动,都可以累积优惠。

              除即将开盘的项目外,北京地区一些在售项目端午节假期的优惠力度也较高。以顺义区某洋房、别墅项目为例,该楼盘端午节假期的别墅项目每套优惠88万元,100平方米左右的洋房每套优惠40万元,130平方米左右的洋房每套优惠50万元。此外,端午节假期该楼盘还推出一口价优惠房。

              除北京地区外,记者了解到,广州地区各楼盘也在端午节假期推出一系列优惠活动,既吸引了即时成交客户,也为后续成交蓄客。

              易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,随着疫情好转,叠加稳楼市政策预期,预计下半年一些重点城市楼市会出现较为明显的复苏。

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